Theo nhiều chuyên gia, làn sóng các nhà đầu tư phía Bắc đổ bộ vào phía Nam là khá rõ ràng vì tính thanh khoản của danh mục đầu tư. Quan sát kỹ, các bất động sản mà họ quan tâm, lựa chọn chính là các căn hộ có mặt tiền.
Thanh khoản Sài Gòn gấp đôi Hà Nội
Là một người có nhiều kinh nghiệm trong việc phân tích các xu thế đầu tư của địa ốc, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, tỷ lệ thu lợi nhuận trên tổng tài sản của thị trường địa ốc Sài Gòn là 6%, trong khi tại Hà Nội chỉ có 3%. Như vậy, với tỷ lệ gấp đôi này nhà đầu tư cá nhân cảm thấy đây là con số đáng mơ ước.
Và để có được thanh khoản đầu tư tốt đến mức gấp đôi như thế, có nhiều lý do, một trong lý do quan trọng là các nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn hướng đến những giá trị thật, tiện ích mà họ đem đến cho cư dân.
Đơn cử một nhà đầu tư địa ốc mới nổi trong nước sau khi nhận được vốn ngoại rót vào đã biến một khu phức hợp cũ, vốn ế ẩm thành một khu đô thị mới với cuộc sống đẳng cấp hơn. “Hiện tại, tại dự án tôi đang phân phối, chủ đầu tư cho biết họ chi đến 20 triệu đô la Mỹ để làm biển nhân tạo. Và đây là một điểm mạnh để khi tư vấn cho các khách hàng khó tính đến từ phía Bắc”, anh Toàn, trưởng phòng kinh doanh của một sàn giao dịch tham gia phân phối dự án này chia sẻ.
Mới đây, một dự án mới vừa trình làng của thị trường bất động sản Sài Gòn đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư chính là Elite Park của liên danh Geleximco Miền Nam và Tập đoàn Than Khoán sản Việt Nam. Điểm độc đáo của dự án này là việc chủ đầu tư xác định mật độ xây dựng chỉ 15% trên khu đất rộng đến 2ha. Theo đó, Geleximco dành đến 1ha làm công viên mặt tiền sông và chỉ có 208 căn hộ được xây dựng.
“Chúng tôi quyết định phát triển dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Elite Park tại TPHCM khi dành phần lớn diện tích đất lên đến hơn 1ha để làm công viên. Chúng tôi hiểu rằng, căn hộ không chỉ làm nơi để ở mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống. Chắc chắn, Elite Park là dự án được trông đợi nhất tại khu Đông TP.HCM.”, ông Phan Thanh Toàn, Tổng giám đốc Geleximco Miền Nam cho biết.
Theo nhận định của một chuyên gia lâu năm, lý do quan trọng khiến nhà đầu tư phía Bắc quan tâm và gom mua các loại bất động sản này là do mãi lực mạnh mà thị trường địa ốc Sài Gòn mang lại. “Chắc chắn những dự án kiểu Elite Park sẽ là các tên nổi bật tại khu Đông Sài Gòn”, chuyên gia này nói thêm.
Nhìn từ cầu Phú Mỹ, dòng chảy của sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa mềm mại uốn quanh khu đô thị Jamona Golden Silk như một dải lụa óng ánh bất tận
Nhìn từ cầu Phú Mỹ, dòng chảy của sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa mềm mại uốn quanh khu đô thị Jamona Golden Silk như một dải lụa óng ánh bất tận
Bất động sản phía Nam tiếp tục chứng tỏ sự bền vững
Tại Hội chợ Bất động sản và Vật liệu xây dựng Việt Nam 2016 (VietHome Expo 2016) vừa diễn ra đã chứng kiến nhiều dự án bất động sản “uy tín, đẳng cấp” được các doanh nghiệp “trình làng”. Điển hình như chung cư TDH- Phước Long, thuộc dòng sản phẩm S-Home, khu dân cư Bình Chiểu, khu nhà ở TDH – Tocontap của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức; dự án Hưng Phát Silver Star, The Golden Star của Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát, Diamon Lotus Lake View của Phúc Khang, Jamona Golden Silk của Sacomreal, dự án Khu đô thị Lakeview City của Novaland, Elite Park của liên danh Geleximco Miền Nam và Tập đoàn Than Khoán sản Việt Nam; dự án Saigon Metro Park của N.H.O “bắt tay” cùng Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome…
Căn hộ xanh Lakeview City đang được Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn phân phối độc quyền. Theo biên bản cam kết, Hoàng Anh Sài Gòn sẽ tiếp nhận 200 căn hộ xanh. Các căn hộ có diện tích từ 45 – 81m2, mức giá hấp dẫn rất thu hút khách hàng. Hiện nay, với mức giá từ 1,2 tỷ/căn hộ 49m2, cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, lên tới 1 tỷ đồng, Diamon Lotus Lake View trở nên hấp dẫn vượt trội.
Ngày 11/7, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đã ra mắt dự án Khu đô thị cao cấp Jamona Golden Silk tọa lạc tại Bùi Văn Ba, P.Tân Thuận Đông, Q.7, TPHCM. Đây được đánh giá là dự án “bom tấn” của Sacomreal trong năm 2016 với mức đầu tư lên đến hơn 2.200 tỷ đồng. Jamona Golden Silk – khu đô thị cao cấp với 31 tiện ích nội khu hoàn chỉnh – có diện tích toàn khu lên đến hơn 7,6ha cặp theo dòng chảy của sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa. Với vị trí cận giang hoàn hảo, Jamona Golden Silk hiện là một trong những dự án khép kín cuối cùng còn lại trong quỹ đất vàng khu Nam – đặc khu kinh tế trọng điểm của TPHCM. Giai đoạn này, Sacomreal ưu tiên giới thiệu khu thấp tầng gồm 226 biệt thự và nhà phố thương mại dưới hình thức phân phối độc quyền theo rổ hàng thông qua các đơn vị: G7, HBH-S, Sacomreal-S và Thiên Minh.
Trước đó, ngày 5/7, Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome cũng đã tổ chức “Lễ ký kết hợp tác và ra quân dự án Saigon Metro Park”. Đây là dự án sở hữu vị trí vàng tại trung tâm quận Thủ Đức, kết nối mọi tiện ích do Công ty N.H.O (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.
Tọa lạc tại phường Trường Thọ, vùng đất vàng trung tâm quận Thủ Đức, Saigon Metro Park được đánh giá là dự án có giá trị tăng trưởng cao khi nằm giữa nơi giao nhau của nhiều tuyến giao thông trọng yếu.
Tháng 7/2016, dự án đã xây xong 14/15 tầng, tiến gần đến giai đoạn cất nóc. Đây là một điểm hấp dẫn của Saigon Metro Park – mở bán khi dự án đã sắp hoàn công, do đó người mua sẽ không phải chờ đợi lâu mới nhận được nhà. Mức giá chủ đầu tư đưa ra cho dự án là 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Mức giá này đã bao gồm VAT, rất sát với giá trị thực của một căn hộ tiêu chuẩn Hàn Quốc như Saigon Metro Park và là mức giá tốt nhất trong khu vực. Saigon Metro Park được hưởng lợi rất nhiều nhờ hạ tầng khu vực hoàn thiện và các khu đô thị hiện hữu xung quanh.
Theo các chuyên gia BĐS, nếu như trong những năm 2011 – 2015, yếu tố quan trọng nhất đối với nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực là “nhất vị, nhị giá” thì sang năm 2016, khi nguồn cung căn hộ tăng đột biến, khách hàng trở thành “thượng đế”, sự lựa chọn ngày càng đa dạng, nhu cầu đòi hỏi của khách hàng ngày càng cao như tiện ích, không gian sống… Chính vì thế, những dự án kể trên đã đáp ứng hài hoà yêu cầu ngày càng khắt khe của “thượng đế”. Đó cũng là yếu tố làm cho thị trường BĐS phía Nam tiếp tục “bùng nổ” trong thời gian qua.
Xem thêm dự án Lakeview City http://lakeview-city.vn/
